Schleißheimer-,Clemens-, Winzererstraße

Umstrukturierung Bestand. Mehr Wohnraum und mehr hochwertige Außenanlagen.

Der im Jahre 1909 in München gegründete Verein für Volkswohnungen hat sich zum Ziel gesetzt, den großen, historisch gewachsenen Schwabinger Wohnblock, der sich zwischen Schleißheimer-, Clemens- und Winzererstraße erstreckt, schrittweise aufzuwerten: Schaffung von Wohnraum in den Dachgeschossen des denkmalgeschützten Rückgebäudes und der 60er Jahre Gebäude mit autarker Beheizung (Luftwärmepumpen auf dem Dach) / Ergänzung von Balkonen zum ruhigen Hof mit Westausrichtung / Umwandlung des funktionell geprägten, großen Innenhofs in eine hochwertige "Parkanlage" / Konzentration der verstreuten Parkplätze in begrünten Duplexgaragen bei der Hofzufahrt / Schaffung von großzügigen Fahrrad- und Lastenraddächern.

Das 3-geschossige, denkmalgeschützte Rückgebäude in der Schleißheimerstraße wurde im Jahre 1919/20 von dem Architekten Hans Steiner schon für den Verein für Volkswohnungen erbaut. Im alten Dachspeicher werden nun 3 weitere Wohnungen errichtet. Der historische Dachstuhl mit Stützen, Kopfbändern, Zangen sowie Sprengwerken bleibt erhalten und entfaltet in den Wohnungen seine skulpturale Wirkung.

Die 5-geschossigen Wohnbauten entlang der Winzererstraße und im Hof wurden 1958/60 vom Architekten Richard H. Eckert erstellt. Die flach geneigten Dächer werden durch steilere, vorfabrizierte ersetzt. Es entstehen 2 ½- und 3 ½-Zimmerwohnungen, die die volle Dachhöhe ausnutzen. Die Kombination von einer großen Gaube mit anschließender Dachterrasse bildet eine Besonderheit in jeder Wohnung. Als Vorabmaßnahme werden die im bestehenden Speicher verlegten, alten Fernwärmeleitungen, die die darunter liegenden Wohnungen beheizen, auf den Speicherboden gesetzt. Dafür ist ein Doppelboden aus Massivholz vorgesehen, der gleichzeitig die Ebene für die neue Dachkonstruktion bildet. 

In enger Zusammenarbeit mit ver.de Landschaftsarchitekten wurde eine umfassende Neugestaltung der Außenanlagen erarbeitet, die auf einem zukunftsfähigen Gesamt- und Mobilitätskonzept gründet.

Dabei wird der wertvolle, identitätsstiftende Baumbestand in die Planung integriert und attraktive Aufenthaltsbereiche für die Bewohner*innen geschaffen. Die zeitgemäße Errichtung von Überdachungen für den nichtmotorisierten Verkehr sowie eine klimagerechte und nachhaltige Wohnumfeldgestaltung werden besonders berücksichtigt.

Ort: Schleißheimer-, Clemens- und Winzererstraße, München-Schwabing
Auftraggeber: Verein für Volkswohnungen eG, München
Leistungen: Phasen 1-8
Planung und Fertigstellung: 2022-2026
Außenanlagen: 10.340m2
Die Wohnanlage umfasst 281 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. 18 Wohnungen werden neu errichtet.